Juridik, data och hantverk – i en plattform
Juridisk expertis. Strukturerad med AI.
Hyran.ai är ett AI-drivet beslutsstöd för hyresvärdering och hyressättning av bostäder och lokaler enligt svensk reglering.
Plattformen kombinerar dokumenterad hyresjuridisk metod, hyresuppgifter på objektsnivå och AI som föreslår och motiverar jämförelseobjekt, hyrespotential och legala risker.
Resultatet är ett tydligt, spårbart och användbart beslutsunderlag – inte en AI-bedömning i en svart låda.
För fastighetsägare och deras hyresförhandlingsombud, förvaltare och värderare.
Hyran.ai Beta 1 är tillgänglig genom personlig inbjudan eller efter särskilt urval. Nya fastighetsägare bjuds in successivt.
Vad är hyran – och vad borde den vara?
Plattformen läser in dagens hyra ur hyreslistan och håller reda på vilken regleringsmodell som gäller för varje objekt – inklusive presumtionsstatus och förhandlingsordning per fastighet. Det är måttstocken – inte magkänslan – som avgör vad som är en rimlig nivå.
Bruksvärdeshyra
Majoriteten av bostadshyror i Sverige omfattas av bruksvärdessystemet. Hyran.ai simulerar bruksvärdesprövningens utgångspunkter vid rättslig prövning för att identifiera skäliga hyresnivåer ur bruksvärdeshänseende. Dess unika metod identifierar även rättsligt relevanta jämförelseunderlag – både kollektivt förhandlade och direktförhandlade.
Presumtionshyra
Kostnadsbaserad hyra för nyproduktion, fastställd i förhandlingsöverenskommelse med en hyresgästorganisation och skyddad i 15 år. Under skyddstiden prövas hyran inte mot bruksvärdet.
Lokalhyra
Vid förlängning är skälig hyra marknadshyran – nivån som liknande lokaler faktiskt betingar på orten.
Parkering och garage
Fri hyressättning, men nivån behöver ändå referenspunkter: marknadsnivåer per kommun och parkeringsslag.
- Adress
- Parkgatan 12
- Kommun
- Västerås
- Församling
- Domkyrkan
- Ägare
- Eken Fastigheter AB
- Byggår
- 1968
- Senast reviderade uppgifter
- 2026-08-02
Hyresvärdet av enskilda åtgärder
Vad är en ny installation värd i hyran?
Hyran.ai samlar och bearbetar löpande datapunkter som identifierar bruksvärdet av enskilda åtgärder – från bredband och solceller till laddstolpar och ombyggnader – vid tillval, frånval och standardhöjning.
Ramöverenskommelser
Rekommenderade lägstanivåer för installationer och tillval.
Lokala förhandlingsöverenskommelser
Avtalade nivåer per kommun och lokal hyresgästförening – med skillnaderna mellan orter synliga.
Medgivna belopp vid prövning
Nivåer som godtagits vid hyresprövning i hyresnämnd.
Egna avtalade nivåer
Förprisreglerade nivåer – för den enskilda fastigheten eller avtalade mellan hyresvärden och hyresgästorganisationen – lyfts alltid överst.
Sammanställt, kommunvis och löpande uppdaterat – det här underlaget finns inte någon annanstans.
Håller det juridiskt?
Varje nivå backas av jämförelseunderlag med källa: normhyror, konstaterade nivåer, avtalade priser.
Normhyror
Bostadshyran omräknad till normhyra så att olika bostadslägenheter kan jämföras, enligt norm -78, -91 och -12. Omfattar även BVK.
Konstaterade nivåer
Hyror som faktiskt gäller i jämförbara objekt i anonymiserad form.
Hyresvillkor
Jämförbarhet som beaktar bashyra, hyrestillägg, indexering med mera för lokalhyra liksom bashyra och tillägg för mediakostnader för bostadshyra.
Underlag som går att syna – utan att någon pekas ut
Hyresdata på objektsnivå tillhandahålls i anonymiserad form. Avtalade nivåer ur öppna källor och egna överenskommelser bär parter och datum. Beräkningar redovisas öppet, steg för steg – och uppgifter som AI läst ur dokument granskas innan de används.
Läs om beslutsunderlagetHyresuppgifter på objektsnivå tillhandahålls anonymiserade – enskilda hyresgäster och avtal pekas inte ut.
Avtalade nivåer ur öppna källor och egna handlingar bär parter, datum och dokument.
Beräkningar redovisas steg för steg – indextal, faktorer och jämförelseurval går att kontrollera.
Byggt för rättslig prövning – inte för att låta övertygande
Att beräkningarna inte är en AI-bedömning i en svart låda är bara utgångspunkten. Vid sidan av Hyresgästföreningen har ingen aktör så omfattande hyresdata på objektsnivå – och ingen tillhandahåller den bearbetad mot hyressättningsregleringens rekvisit, redovisad med källa, datum och metod, i en form som kan läggas till grund för rättslig prövning.
Ekonomi, översatt till juridik
Hyressättningsregleringens rekvisit är i flera fall kopplade till ekonomiska modeller och beräkningssätt. Hyran.ai översätter legala begrepp till ekonomiska beräkningar – och hjälper samtidigt jurister och hyresförhandlare att översätta ekonomiska termer och antaganden till legala rekvisit.
Presumtionshyra · 12 kap. 55 c §
Lagens kostnadsrekvisit blir en ekonomisk kalkyl: produktionskostnad, finansiering, avkastningskrav och drift löses ut till erforderlig normhyra. Bidrag, åtaganden av tredje man och garantier justeras enligt regelverket – med spärrar mot dubbelräkning.
Årlig hyresförhandling
Den ekonomiska utvecklingen på orten kvantifieras med flera parallella beräkningsmodeller vars resultat ställs mot varandra – varje indikator bär källa, mätperiod och vikt.
Lokalhyra · marknadshyra
Det legala begreppet marknadshyra bestäms ekonomiskt: ortens konstaterade nivåer normaliseras för bashyra, indexering och tillägg innan de blir jämförbara.
Från enskild analys till hela beståndet
Inför budgetarbetet kan olika scenarier för årlig hyresrevidering tas fram per kommun och viktas för hela beståndet. Det ger ett gemensamt underlag för budget, hyresförhandling, prognos och juridisk bedömning.
Varje beräkning redovisas med punktvärde, spann, datatäckning, källa och metod. Ekonomiska antaganden översätts till juridiskt relevanta parametrar – och juridiska kriterier till värden som går att analysera och räkna på.
Prövat i skarpt läge
Rapporter från Hyran.ai har använts som underlag i förfarande inför särskild skiljeman enligt 23 a § hyresförhandlingslagen (augusti 2026).
Hyran.ai konverterar juridiska rekvisit till ekonomiska beräkningar – för budgetarbete, förhandlingar och rättsprocesser.
Hur genomför jag det?
Rätt process för rätt regleringsmodell: kollektiv förhandling med framställning, direktöverenskommelse med hyresgästen eller höjning som redan följer av avtal – med rätt handlingar och frister, direkt i plattformen.
Klicka på rubrikerna nedan för att se varje steg i praktiken. Under steg 04 ser du ett exempel på Hyran.ai:s process vid lokalhyresändring.
Se vad varje objekt borde kosta
Se dagens hyra, hyra per kvadratmeter (normhyra om bostadshyreslägenhet) och hur mycket objektet skiljer sig från rättsligt relevanta jämförelseobjekt – och vad skillnaden är värd över ett år.
AI strukturerar underlaget och lyfter fram vad som är rättsligt relevant. Beslutet fattas alltid av dig.
Från fråga till undertecknad överenskommelse – i fyra steg
Objektets hyra ställs mot rätt måttstock för sin regleringsmodell.
Nivån får ett jämförelseunderlag där varje siffra bär källa, datum och metod.
Rätt handling skapas: framställning, överenskommelse eller avisering.
Datum bevakas och det som skickats sparas, så att beslutet går att granska i efterhand.
Fungerar ihop med era befintliga system
Hyran.ai byggs för att fungera ihop med era befintliga system. API-integrationer med marknadsledande hyressystem är under utveckling.
Vill du se svaren för ert bestånd?
Hyran.ai Beta 1 är tillgänglig genom personlig inbjudan eller efter särskilt urval. Nya fastighetsägare bjuds in successivt.
Ansök om tillgång →