Samma tre frågor – olika ingång

Fastighetsägare

Börjar oftast i: Vad är hyran – och vad borde den vara?

Du vill veta vad beståndet faktiskt bär och vad en ändrad nivå betyder i kronor per år och för fastighetens värde.

Hyran.ai visar nivån per objekt mot rätt måttstock för objektets regleringsmodell. Vid nyproduktion simulerar du hyressättningen innan huset är byggt – presumtionshyra prövas mot bruksvärdeshyra, och erforderlig normhyra räknas fram ur produktionskostnad, finansiering och avkastningskrav.

Inför budgetarbetet genererar du rapporter med olika antaganden om årlig revidering – per kommun och viktat för hela beståndet.

Hyresförhandlingsombud

Börjar oftast i: Håller det juridiskt?

Du behöver ett underlag som står emot granskning. Hyran.ai ger jämförelseunderlag med källa, datum och metod – normhyror (hyran omräknad till relativhyran för en standardlägenhet så att olika lägenheter kan jämföras), konstaterade nivåer och avtalade priser.

Inför årliga förhandlingar kvantifieras den ekonomiska utvecklingen på orten med flera parallella beräkningsmodeller – rapporter som använts som underlag i skiljemannaprocess enligt 23 a § hyresförhandlingslagen.

Förvaltare

Börjar oftast i: Hur genomför jag det?

Du ansvarar för att processen blir rätt och att inga datum missas. Hyran.ai har Regta – intelligent avtalshantering – inbyggt. Du kan skapa rätt juridisk handling för processen beroende på om det rör sig om lokal, bostad eller parkering, samt enkelt bevaka legala frister.

Vid tillval, frånval och standardhöjningar får du rekommenderade nivåer per kommun – med egna förprisreglerade nivåer lyfta överst. För bostadshyresgäster förenklar det förvaltningen: ett önskemål om anpassning av boendet kan direkt räknas om till hyresvärde.

Du kan också ge uppdrag åt ditt hyresförhandlingsombud när det är dags för hyresrevidering.

Värderare

Gör hyresantagandet lika väl underbyggt som resten av värderingen.

Hyresantagandet är ofta en av värderingens minst transparenta delar.

Hyran.ai ger hyresnivåer på objektsnivå, rättsligt relevanta jämförelseobjekt och information om objektets hyressättningsmässiga förutsättningar – från bruksvärde och presumtionsstatus med kvarvarande skyddstid till marknadshyresbedömning för lokaler. Skillnaden mellan dagens hyra och en bedömd möjlig hyresnivå kan kvantifieras, samtidigt som varje antagande dokumenteras med källa, datum och metod.

Ett hyresunderlag som går att följa, förklara och granska.