Vårt uppdrag

Hyran.ai finns för att ge hyresmarknaden bättre syn

Vi gör det som tidigare varit svårt att se, jämföra och förstå synligt: relevanta hyresnivåer, jämförelseunderlag, juridiska förutsättningar, intäktspotential och risk.

Genom att förena data, juridisk metod, marknadskunskap och AI omvandlar vi fragmenterad information till regulatorisk hyresintelligens – så att fastighetsägare och deras rådgivare kan fatta bättre beslut med öppna ögon.

Vår mission är att göra hyressättning begriplig, jämförbar, dokumenterad och affärsmässigt användbar. En bransch som förvaltar några av Sveriges största tillgångsvärden ska inte behöva prissätta dem i blindo.

Videns caecum ducit.

Den seende leder den blinde.

Vår story

Tolv år med en fråga

Hyran.ai är resultatet av tolv års arbete med en och samma fråga: hur bestäms rätt hyra?

För Haymanot Wachtmeister började arbetet inom forskningen. Hon disputerade på hyressättning och skrev sin doktorsavhandling om hur bostadshyror bestäms och regleras i Sverige. Därefter följde arbete med lagstiftning på Justitiedepartementet, ansvar för hyressättningsstrategi som chefsjurist på ett börsnoterat fastighetsbolag och senare arbete med hyressättning och legal risk på Fastighetsägarna.

Perspektivet förändrades längs vägen. Från juridisk teori till lagstiftning. Från lagstiftning till fastighetsägarens affär. Från fastighetsbolaget till den organiserade hyresmarknaden. Men samma problem återkom överallt: kunskapen fanns – infrastrukturen gjorde det inte.

När arbetet med boken Praktisk hyressättning för Norstedts Juridik inleddes i slutet av 2025 blev det särskilt tydligt. En affärskritisk funktion som påverkar kassaflöden, fastighetsvärden, finansiering och avkastning var fortfarande beroende av kalkylblad, manuella beräkningar, spridda dokument och information som ofta satt hos enskilda personer.

Det första svaret blev Normhyra.ai. Ett litet specialistverktyg som byggdes och lanserades i december 2025. Tjänsten fick snabbt användare och accepterades senare till Anthropics globala katalog över connectors för Claude.

Men arbetet med Normhyra.ai visade också något större. Branschen saknade inte bara ett bättre sätt att räkna normhyra. Den saknade en sammanhållen teknisk plattform för hyressättning.

I januari 2026 började därför arbetet med Hyran.ai tillsammans med CTO André Brogärd, datalog med särskild kompetens inom privacy, informationssäkerhet och utveckling av avancerade proptechsystem.

I dag bygger vi Hyran.ai i skärningspunkten mellan juridik, fastigheter, kapital och teknologi. Vi bygger inte en generell AI som ska gissa vad hyran borde vara. Vi bygger specialistinfrastruktur som strukturerar den information, juridiska metod och marknadskunskap som professionella aktörer behöver för att kunna analysera, besluta och dokumentera.

2014
Antagen till doktorandutbildningen, Juridiska fakulteten, Stockholms universitet
2020
Disputation: doktorsavhandling om hyressättning
2020–2021
Justitiedepartementet, utredningssekreterare i lagstiftningsarbete
2023–2024
Chefsjurist, börsnoterat fastighetsbolag
2025
Senior jurist, fastighetsägarorganisation
2025
Normhyra.ai lanseras
Januari 2026
Hyran.ai börjar byggas
Juli 2026
Normhyra.ai i Claudes connector-katalog
Augusti 2026
Första betakunderna onboardas

12 år. Forskning → lagstiftning → praktik. Nu blir kunskapen produkt.

Vår princip

Rätt metod först. AI som stöd

Hyran.ai använder strukturerad hyresdata och AI för att göra komplexa bedömningar snabbare, tydligare och mer spårbara.

AI hjälper till att strukturera, analysera och synliggöra. Den juridiska metoden och de professionella bedömningarna sätter ramarna.

Slutligt ställningstagande fattas alltid av behörig användare.

Teamet

Teamet bakom Hyran.ai

Två specialistområden. En produkt.

Hyran.ai förenar djup specialistkunskap om hyressättning med teknisk kompetens inom avancerad systemutveckling, privacy och informationssäkerhet.

Haymanot Wachtmeister ansvarar för Hyran.ai:s domän, metodik och regulatoriska intelligens.
André Brogärd ansvarar för den tekniska arkitekturen, produktutvecklingen och säker informationshantering.

Tillsammans bygger vi tekniken för ett område där juridisk precision, kommersiell förståelse och teknisk robusthet måste fungera samtidigt.

Dr. Haymanot Wachtmeister

CEO · Grundare

Juris doktor i civilrätt. Övriga uppdrag i urval:

Founding Partner i H. Wac Legal & Business Partner
Styrelseuppdrag i börsnoterade Titania och VK Mortgage Fund (publ.).
Internationell rådgivare till brittiska Conquer AI.

haymanot.wachtmeister@hyran.ai

André Brogärd

CTO · Medgrundare

M.Sc. i datalogi från KTH med fokus på privacy och säker informationshantering.Har byggt en avancerad riskbedömningsplattform på proptechbolaget Ebie – ett svenskt start up-bolag inom fintech och proptech.

andre.brogard@hyran.ai

Nordic Rent Intelligence Group

En del av Nordic Rent Intelligence Group

Hyran.ai utvecklas av Nordic Rent Intelligence Group AB (org.nr 559562-6788) (”NRI Group”), en svensk teknikkoncern med säte i Stockholm.

Den operativa ledningen består av VD och CTO. Därutöver arbetar medarbetare inom teknisk plattformsutveckling, marknadsföring och projektledning samt hyresförhandlare med AI-träning och data managers som kvalitetssäkrar plattformens data (per augusti 2026).

Styrelse

NRI Groups styrelse förenar erfarenhet från juridik, teknologi, fastigheter, finansiering, investeringar, kapitalmarknad och bolagsstyrning. Utöver grundarna ingår följande personer i styrelsen:

David Dahlgren, styrelseordförande

Företagsledare och fastighetsprofil med omkring 20 års erfarenhet från fastighetsbranschen. Har bland annat varit vd för Amasten samt medgrundare och vd för Gladsheim Fastigheter. Har bred erfarenhet av bolagsbyggande, operativ ledning, transaktioner, finansiering och kapitalmarknad samt av att utveckla fastighetsbolag i stark tillväxt.

Einar Janson, styrelseledamot

Entreprenör, fastighetsägare och investerare samt vd för det börsnoterade fastighetsbolaget Titania sedan 2005.

Claes Friberg, styrelseledamot

Ekonom och finansledare med bakgrund som bland annat interim CFO på Nobina Sverige och ledande ekonomiroller på Scania, Dahl, Jernhusen och Bredbandsbolaget samt revisor på Öhrlings.

Advokat Pernilla Norman, styrelseledamot

Grundare av Advokatfirman LexIT med drygt 25 års erfarenhet av affärsjuridik, bland annat EU- och konkurrensrätt, IT-rätt, dataskydd, upphandling och kommersiella avtal. Har tidigare varit advokat vid bland annat Lindahl, Ramberg Advokater och Lindskog Malmström Advokatbyrå. Doktorand i Europarätt vid Stockholms universitet.

Våra rådgivare

Grundarna i Hyran.ai stöttas av erfarna rådgivare med lång bakgrund inom entreprenörskap, bolagsbyggande, kommersiell utveckling och investeringar – både inom och utanför fastighetsmarknaden.

Rådgivarna bidrar med perspektiv och erfarenhet inom områden som är centrala för Hyran.ai:s fortsatta utveckling, bland annat go-to-market, prissättning, skalning, strategi och internationellt bolagsbyggande.

Marie Eneqvist, Commercial Advisor

Entreprenör, investerare och kommersiell rådgivare med lång erfarenhet av B2B-försäljning, affärsutveckling och skalbara försäljningsmodeller. Som rådgivare till Hyran.ai bidrar Marie framför allt med kompetens inom go-to-market, pricing strategy och kommersiell skalning.

Jonas Schneider, Public Housing Sector Advisor

Fastighetsledare med lång erfarenhet av bolagsstyrning, verksamhetsutveckling och ledarskap inom den allmännyttiga fastighetssektorn. Jonas har bland annat varit VD för Familjebostäder och Stadsholmen samt vice VD för Svenska Bostäder och Stockholms Stadshus AB. Som rådgivare till Hyran.ai bidrar han framför allt med erfarenhet från fastighetsägarsidan, strategiskt ledarskap och utveckling av större bostads- och fastighetsorganisationer.

REGTA – en produkt av Nordic Rent Intelligence Group

Hela avtalets livscykel, i en plattform

REGTA är vår AI-drivna plattform för avtal och regulatoriska dokumentflöden på den reglerade fastighetsmarknaden. Juridiskt kvalitetssäkrade avtal, AI-avläsning av befintliga bestånd, fristbevakning, digital signering och fullständig audit trail – från upprättande till arkivering.

Erbjuds även som white label – i drift som avtalsplattform för Hyresbostadsägarna i Stockholm.

Besök regta.se →

Exempel – Avtalsbevakning

Lokalhyresavtal Eken 4Uppsägningsfrist 2027-03-31Bevakad
Hyresavtal Parkgatan 12Indexjustering 2027-01-01Klar
Blockhyresavtal Björken 2Förlängning 2028-09-30Bevakad

Exempelvy – fiktiva uppgifter.

Normhyra.ai – en produkt av Hyran.ai

Tredje svenska connectorn i Anthropics Claude katalog – efter Spotify och Lovable

Normhyra.ai är vår fristående beräkningsmotor för normhyror – hyran omräknad till en standardlägenhet så att olika lägenheter kan jämföras. Normhyra.ai:s connector har accepterats till Anthropics officiella katalog över connectors för AI-assistenten Claude. Därmed blev Nordic Rent Intelligence Group AB det tredje svenska bolaget representerat i katalogen.

Gör normhyresberäkningar enligt norm -78, -91 och -12 direkt i Claude – eller bearbeta en hel hyreslista i Excel med Claude och Normhyra.ai-connectorn.

Normhyra.ai räknar. Hyran.ai arbetar vidare med resultatet

Normhyra.ai är ett fristående beräkningsverktyg som varken lagrar hyresuppgifter eller sparar beräkningar.

I Hyran.ai kopplas normhyran till objektet och kan sparas, jämföras och analyseras tillsammans med övriga hyresuppgifter och underlag – som en del av ett dokumenterat beslutsunderlag.

Prova Normhyra.ai →

Exempel – Från normhyra till årshyra

Förhandlad normhyra: 2 200 kr/m²/år
Lägenhet: 4 rok · 86 m²

Norm -78186 740 kr/år
Norm -91189 000 kr/år
Norm -12189 000 kr/år

Kollektiva förhandlingar utgår ofta från normhyresbeloppet – vilken normtabell som tillämpas avgör lägenhetens faktiska hyra.

Beta

Vill du veta mer om Hyran.ai?

Tillgång till Hyran.ai Beta 1 ges genom personlig inbjudan eller efter särskilt urval. Nya fastighetsägare bjuds in successivt utifrån bestånd och användningsfall.

Ansök om tillgång →