Skälig hyra börjar med rätt underlag
Hyran.ai kopplar hyresdata på objektsnivå till hyressättningsjuridik – alla hyressättningsmodeller, alla objektstyper, från analys till undertecknad överenskommelse.
För fastighetsägare och deras hyresförhandlingsombud, förvaltare och värderare.
Beta 1 · Tillgång genom personlig inbjudan eller särskilt urval
Hela fastighetens intäkter
Tre intäktsslag. En plattform
Bostadshyra, lokalhyra, parkerings- och garagehyra. Olika intäktsslag, olika måttstockar för juridisk skälighet.
Skäligheten följer hyressättningsmodellen
Regleringsmodeller på förstahandsmarknaden: bruksvärdeshyra – kollektivt förhandlad och direktförhandlad – presumtionshyra och blockhyra. Hyran.ai vet vilken reglering som gäller för varje lägenhet och prövar hyran mot rätt måttstock.
- Normhyror och jämförelseunderlag på lägenhetsnivå (anonymiserat).
- Verktyg för juridisk och ekonomisk analys.
- Verktyg för hyressättning, inklusive kollektiv process i form av framställning, analys av förhandlingsunderlag och överenskommelse.
Skälig förlängningshyra är marknadshyra
Marknadshyror för olika lokaltyper – butik, kontor, restaurang, vård, lager, industri med flera. Jämförelser som väger läge, yta, standard och avtalsvillkor, inte bara kronor per kvadratmeter.
- Skälighetsprövning vid förlängning: likvärdiga lokaler med kvantifierade korrigeringar för villkorsskillnader.
- AI-läsning av lokalhyresavtal: indexklausuler, hyrestillägg, moms och underhållsansvar.
- Jämförelsestatistik med inbyggd röjandekontroll – andras avtal redovisas aldrig som enskilda objekt.
Skälig hyra gäller även parkeringen
Hyresnivåer för p-plats utomhus, garageplats i parkeringshus och privat garage, per kommun. Där gatuparkering är avgiftsbelagd visas även zonens taxa och tidsregler som jämförelsepunkt.
- Marknadsnivåer per kommun och parkeringsslag.
- Zonkartor med gatuparkeringens taxor och tidsregler.
- Underlag för att sätta och ompröva parkeringshyror.
Så ser datatäckningen ut i Sverige
Kartan visar täckningsgrad per kommun – inte antal datapunkter. Se var Hyran.ai har hög, god eller begränsad datatäckning, och var underlag saknas. Sök en kommun för att se dess täckningsnivå.
Tillgänglig hyresdata
Data som kan sökas, jämföras och användas i analys.
Ingen kommun vald
Kartan visar täckningsgrad – inte antal datapunkter. Nedan ser du vilka typer av underlag som ingår.
Databasen kombinerar hyresobservationer, objektinformation och jämförelseunderlag som kan användas i Hyran.ai:s analyser.
- Mycket hög täckning
- Hög täckning
- God täckning
- Begränsad täckning
Nya hyresuppgifter tillkommer löpande. Statistiken uppdateras en gång i veckan och visas avrundad till närmaste hundratal. Senast uppdaterad: 15 augusti 2026.
En hyresbild. Flera professioner.
Fastighetsägaren får bättre kontroll över hyresintäkter, utvecklingsmöjligheter och juridisk risk. Jurister, hyresförhandlare och värderare får ett strukturerat och spårbart underlag att arbeta vidare med.
Hyran.ai tar hand om det som kan struktureras, jämföras, beräknas och dokumenteras – men ersätter inte den professionella bedömningen.
Resultatet är mindre informationsfriktion, bättre beslutsunderlag och en gemensam bild av hyran genom hela organisationen.